कैसे एक बर्कशायर हैथवे कंपनी चुपचाप निर्माण उद्योग को बाधित कर रही है

MiTek मॉड्यूलर इनिशिएटिव, जिसे वॉरेन बफेट के समूह का समर्थन प्राप्त है, मॉड्यूलर निर्माण पर बड़ा दांव लगा रहा है - कुछ कंपनियां सफलतापूर्वक नेविगेट करने में सक्षम हैं।

कैसे एक बर्कशायर हैथवे कंपनी चुपचाप निर्माण उद्योग को बाधित कर रही है



दशकों से, आर्किटेक्ट और व्यवसायियों ने तर्क दिया है कि निर्माण उद्योग औद्योगीकरण के लिए परिपक्व है। नौकरी की जगह से दूर और एक सुव्यवस्थित कारखाने में निर्माण की गन्दी, धीमी और महंगी प्रक्रिया को प्रतिष्ठित आर्किटेक्ट्स और डिजाइनरों जैसे सभी के लिए एक सपना रहा है फ़्रैंक लॉएड राइट तथा बकमिन्स्टर फुलर असेंबली और बोन स्ट्रक्चर जैसी वर्तमान कंपनियों के लिए।

अब, वॉरेन बफेट के बर्कशायर हैथवे समूह के अंदर एक कंपनी का एक नया उद्यम मॉड्यूलर आर्किटेक्चर बनाने और स्केल करने की चुनौती ले रहा है। एक मूल कंपनी के बड़े बजट के समर्थन के साथ, जिसकी कीमत सैकड़ों अरबों डॉलर है, इस पहल के पास सस्ती और तेज इमारतें बनाने में सफल होने का मौका हो सकता है, जहां कई अन्य कम हो गए हैं।





[फोटो: टाइ कोल/मिटेक/डैनी फोर्स्टर और आर्किटेक्चर के सौजन्य से]

इस प्रकार की निर्माण प्रक्रिया को काम करने में बहुत सारी बाधाएँ हैं, निर्माण और कारखानों को चलाने के उच्च उपरि से लेकर गैर-पारंपरिक निर्माण को मंजूरी मिलने की नियामक और श्रम चुनौतियों तक। फिर निर्माण उद्योग में ही व्यापक परिवर्तन करने का मुद्दा है, एक बड़ा, विकेंद्रीकृत और जोखिम-रहित व्यवसाय। कुछ कंपनियां जहाज को चालू करने और इन जटिल जल को नेविगेट करने में सक्षम हैं।

बर्कशायर हैथवे की परियोजना के पीछे के लोगों को उम्मीद है कि उनका अनुभव अलग होगा। औपचारिक रूप से आज लॉन्च, पहल के बीच एक संयुक्त उद्यम है मिटेक , एक निर्माण सॉफ्टवेयर और भवन सेवा कंपनी, और न्यूयॉर्क शहर स्थित डैनी फोर्स्टर और आर्किटेक्चर , जिसने कई हाई-प्रोफाइल मॉड्यूलर इमारतों को डिजाइन किया है, जिसमें एक जल्द ही संयुक्त राज्य में सबसे ऊंचा मॉड्यूलर होटल होगा। उनका दृष्टिकोण मॉड्यूलर निर्माण की कमियों और एमआईटेक की छतरी के नीचे निर्माण कंपनियों की विस्तृत श्रृंखला के बारे में फोर्स्टर के पहले ज्ञान को जोड़ता है, जिसमें स्ट्रक्चरल स्टील के निर्माता, उच्च वृद्धि वाले भवन के निर्माता, और अग्निरोधक दीवार बोर्डों के निर्माता शामिल हैं जो लाइन करते हैं दुनिया भर की इमारतों के अंदर।



[फोटो: टाइ कोल/मिटेक/डैनी फोर्स्टर और आर्किटेक्चर के सौजन्य से]

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वे उन कंपनियों में से एक हैं जो चुपचाप पृष्ठभूमि में वह सब कुछ करती हैं जो [चला जाता है] इमारतों में, फोर्स्टर कहते हैं। हमने उन्हें देखा और कहा, 'हे भगवान, अगर मैं अपनी आंखों को निचोड़ता हूं, तो यहां संभावित रूप से व्यवहार्य मॉड्यूलर निर्माता की बहुत सारी चीजें हैं जो निश्चित रूप से अच्छी तरह से पूंजीकृत हैं, बर्कशायर परिवार का हिस्सा हैं।

फोर्स्टर की फर्म ने स्थापित करने के लिए लगभग एक साल पहले MiTek के साथ हाथ मिलाया था MiTek मॉड्यूलर पहल , फैक्ट्री-आधारित मॉड्यूलर निर्माण के लिए एक नया दृष्टिकोण विकसित करने में एक दीर्घकालिक निवेश जिसमें बर्कशायर हैथवे से समर्थन की एक अज्ञात राशि है। कंपनी का कहना है कि निवेश संख्या लाखों डॉलर में है। मॉड्यूलर स्टील बॉक्स बनाने के लिए एक अभिनव दृष्टिकोण के माध्यम से जो इस प्रकार के निर्माण के शाब्दिक बिल्डिंग ब्लॉक बनाते हैं और उपयोगिताओं, अंदरूनी और मुखौटे के साथ कैसे और कहां से बाहर निकलते हैं, मॉड्यूलर पहल उन चुनौतियों को दूर कर सकती है जिन्होंने अन्य प्रयासों को वापस रखा है .



[फोटो: टाइ कोल/मिटेक/डैनी फोर्स्टर और आर्किटेक्चर के सौजन्य से]

फोकस को वॉल्यूमेट्रिक मॉड्यूलर बिल्डिंग के रूप में जाना जाता है, प्रीफैब्रिकेशन का एक रूप जो कारखानों का उपयोग अलग-अलग बक्से बनाने के लिए करता है जिन्हें कमरों में जोड़ा जा सकता है और इमारतों में रखा जा सकता है। यह एक ऐसा दृष्टिकोण है जिसका उपयोग स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं, कॉन्डोमिनियम और होटलों जैसी अत्यधिक प्रतिकृति निर्माण परियोजनाओं को बनाने के लिए किया गया है, जिनमें शामिल हैं मैनहट्टन में एसी नोमाड होटल , संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊंची मॉड्यूलर होटल परियोजना, जिसे फोर्स्टर की फर्म द्वारा डिजाइन किया गया था और अब निर्माणाधीन है।

फैक्ट्री में बिल्डिंग बनाना कोई नई बात नहीं है , और MiTek की मॉड्यूलर पहल निश्चित रूप से औद्योगिक निर्माण कार्य को बड़े पैमाने पर करने का प्रयास करने वाला पहला नहीं है। ह्यूस्टन-आधारित . जैसी कंपनियां कटेरा तथा सेकिसुई हेइमो , जापानी समूह सेकिसुई केमिकल की गृह निर्माण शाखा, लंबवत एकीकृत बिल्डरों के रूप में जीवित रहने में कामयाब रही है, जबकि कई छोटी प्रीफ़ैब कंपनियों ने या तो मुड़ा हुआ या सम्मिलित किया गया दूसरों के द्वारा।

[फोटो: टाइ कोल/मिटेक/डैनी फोर्स्टर और आर्किटेक्चर के सौजन्य से]

मिटेक में मॉड्यूलर बिल्डिंग सॉल्यूशंस के उपाध्यक्ष टॉड उलोम कहते हैं कि अधिकांश अन्य मॉड्यूलर कंपनियों के व्यवसाय से बाहर जाने का क्या कारण है, वे सिर्फ अपने स्वयं के ओवरहेड के वजन के नीचे कुचल जाते हैं, यह देखते हुए कि महंगी कारखानों की आवश्यकता - और एक स्थिर धारा उन्हें चालू रखने के लिए परियोजनाएं—मॉड्यूलर निर्माण के लिए अकिलीज़ हील रही हैं। यह वास्तव में हमें दूसरों की तुलना में एक अलग व्यवसाय मॉडल की ओर ले गया।

MiTek का इनोवेशन एक ऐसा मॉड्यूल है जिसे मोड़ा जा सकता है। बड़े स्टील के बक्सों के बजाय जिन्हें ट्रक के पीछे पुलों और ओवरपासों के नीचे सावधानी से ले जाना पड़ता है, मिटेक के ढहने योग्य मॉड्यूल फ्लैट होते हैं, जिससे नौकरी साइटों पर परिवहन आसान हो जाता है। यह उस भूगोल को विस्तृत करता है जिस तक कंपनी पहुंच सकती है, लगभग 400 मील के दायरे की तुलना में एक विशिष्ट मॉड्यूलर बिल्डर आर्थिक रूप से सेवा कर सकता है। देश भर में फैले कारखानों के बिना, अधिकांश मॉड्यूलर बिल्डर्स केवल इतना ही स्केल कर सकते हैं। MiTek का दृष्टिकोण अपने पूर्वनिर्मित फ्लैट-पैक मॉड्यूल को समाप्त करने के लिए भेजेगा और जहां भी परियोजना होगी, वहां इकट्ठा किया जाएगा। फोर्स्टर का कहना है कि आपूर्ति श्रृंखला के विकेंद्रीकरण की दिशा में यह एक बड़ा कदम है और यह कहना कि मॉड्यूलर पूरे देश में हो सकता है, क्योंकि आप इन बड़े पैमाने पर चीजों को नहीं समझ रहे हैं।

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[फोटो: टाइ कोल/मिटेक/डैनी फोर्स्टर और आर्किटेक्चर के सौजन्य से]

कंपनी अभी भी कुछ केंद्रीकरण पर भरोसा करेगी, इसके सभी बंधनेवाला मॉड्यूल लेबनान, पेनसिल्वेनिया में 250,000 वर्ग फुट की सुविधा में तैयार किए जाएंगे। वहां से, मॉड्यूल को नौकरी की साइटों के पास गोदामों में भेज दिया जाएगा, जहां सामान्य ठेकेदार उन्हें खाली स्टील के पिंजरों से पूरी तरह से तैयार किए गए कमरों में बदल देंगे।

ये पॉप-अप प्लांट, जैसा कि कंपनी उन्हें बुलाती है, बिल्डिंग साइट्स के पास पहले से मौजूद वेयरहाउस स्पेस में आवश्यकतानुसार बनाया जा सकता है, प्रत्येक मॉड्यूल को असेंबली लाइन के अंतिम चरणों की तरह तैयार करने के लिए मिटेक से किराए पर लिए गए उपकरण का उपयोग करके। इसका मतलब है कि एक मॉड्यूलर परियोजना की अधिकांश वास्तविक इमारत स्थानीय रूप से हो सकती है, और स्थानीय श्रम द्वारा - श्रमिक संघों और प्रमुख परियोजनाओं के अनुमोदन को नियंत्रित करने वाले शहर के अधिकारियों के लिए एक प्रमुख बिक्री बिंदु।

श्रमिक संघ इस प्रकार की फैक्ट्री-आधारित परियोजनाओं का पूरी तरह से स्वागत नहीं कर रहे हैं, जो निर्माण कार्य करने के लिए काम पर रखे गए श्रमिकों की कुल मात्रा को कम कर सकते हैं। मैकिन्से से मॉड्यूलर निर्माण पर 2019 की एक रिपोर्ट में पाया गया कि ऑफ-साइट निर्माण में स्थानांतरण होगा श्रम लागत में लगभग 25% की कटौती पारंपरिक रूप से निर्मित परियोजनाओं की तुलना में। यद्यपि इनमें से कुछ श्रमिक कारखाने में स्थानांतरित हो जाते हैं, लेकिन उपयोग किए जाने वाले श्रम की कुल मात्रा कम हो जाती है।

ये जटिल गतिकी हैं जिन्हें फोर्स्टर अच्छी तरह जानता है। उनकी फर्म वर्तमान में एक पर काम कर रही है सैन फ्रांसिस्को शहर में मॉड्यूलर टावर , जहां अपरंपरागत परियोजना के लिए शहर की मंजूरी प्राप्त करने के लिए बातचीत के एक अतिरिक्त स्तर की आवश्यकता होती है। यूनियनों ने हमें बहुत स्पष्ट रूप से बताया है कि नरक में कोई रास्ता नहीं है कि आप किसी इमारत में अपतटीय या राज्य के बाहर से भी शिपिंग कर रहे हैं। उन्होंने कहा है कि अगर यह नौकरी की साइट से 40 मील दूर नहीं है और स्थानीय श्रमिक भाग नहीं ले रहे हैं, तो यह सैन फ्रांसिस्को शहर में नहीं हो रहा है, फोर्स्टर कहते हैं। परियोजना स्थानीय अनुमोदन प्राप्त करने की प्रक्रिया में है। इसे अंततः MiTek की प्रक्रिया का उपयोग करके बनाया जा सकता है।

एमटेक के उलोम के अनुसार, मॉड्यूल का वास्तविक निर्माण अमेरिका में बड़ी मॉड्यूलर परियोजनाओं के लिए प्रमुख चोक पॉइंट्स में से एक रहा है, जो कहते हैं कि पर्याप्त कारखाने और कंपनियां नहीं हैं जो उन्हें कीमतों पर बनाने में सक्षम हैं जो कारखानों के साथ प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं। कम श्रम लागत के साथ। आज तक, अमेरिका में बनाई गई अधिकांश ऊंची मॉड्यूलर इमारतों को अपतटीय श्रम का उपयोग करके बनाया गया है, वे कहते हैं। एक के अनुसार हाल ही की रिपोर्ट मॉड्यूलर निर्माण बाजार की अनुमानित वृद्धि पर, अधिकांश कारखाने संयुक्त राज्य के बाहर स्थित हैं।

[फोटो: टाइ कोल/मिटेक/डैनी फोर्स्टर और आर्किटेक्चर के सौजन्य से]

MiTek टीम मॉड्यूल के निर्माण में तेजी लाने और पाइप और बिजली के तारों से लेकर खिड़कियों और होटल के साज-सामान तक सब कुछ के साथ फिट होने के तरीके को सुव्यवस्थित करने की उम्मीद करती है, मॉड्यूल के नौकरी स्थलों पर जाने से पहले अपने कारखाने में अधिक काम कर रही है। स्टीरियोस्कोपिक फोटोग्राफी का उपयोग प्रत्येक मॉड्यूल की असेंबली प्रक्रिया को पांच अलग-अलग चरणों में दस्तावेज करने के लिए भी किया जाएगा, जो पूरे निर्माण में दूरस्थ गुणवत्ता नियंत्रण की अनुमति देता है, और संभावित रूप से भवन निरीक्षण की प्रक्रिया को आसान बनाता है। उन्होंने पिछले साल अभ्यास किया है, और सेंट लुइस के बाहर चेस्टरफील्ड, मिसौरी में एक सुविधा में एक काल्पनिक होटल परियोजना के लिए दो प्रोटोटाइप मॉड्यूल बनाए हैं। उलोम कहते हैं, हमने नलसाजी प्रक्रिया को 16 श्रम घंटों से घटाकर 4 घंटे और 10 मिनट कर दिया। हम निर्माण के लिए NASCAR पिट क्रू बनाने की कोशिश कर रहे हैं।

[फोटो: टाइ कोल/मिटेक/डैनी फोर्स्टर और आर्किटेक्चर के सौजन्य से]

तेजी से निर्माण एक परियोजना की लागत को कम करता है, जो निश्चित रूप से निर्माण श्रमिकों के लिए कम घंटों में भी तब्दील हो जाता है। आखिरी बार यह मुद्दा तब सामने आया जब सैन फ्रांसिस्को बिल्डिंग एंड कंस्ट्रक्शन ट्रेड्स काउंसिल के बोर्ड अध्यक्ष ने शहर के मेयर को एक पत्र भेजा। एक नियोजित मॉड्यूलर परियोजना को नष्ट करना मानकों को कम करने और मजदूरी को कम करने के लिए। पत्र ने पहल कहा, एक सहायक आवास परियोजना जो वैलेजो शहर में खाड़ी के पार बनाई जा रही थी, अस्वीकार्य और संघ के सदस्यों का सीधा अपमान।

निर्माण की दक्षता में सुधार और नौकरियों को बनाए रखने के बीच संतुलन बनाना एक चुनौती होगी। उलोम का कहना है कि कंपनी लगभग छह बड़े सामान्य ठेकेदारों के साथ बातचीत कर रही है। लेकिन एक पूर्व सामान्य ठेकेदार के रूप में, वह जानता है कि वे कुछ आश्वस्त करेंगे। आज हम जिस तरह से निर्माण कर रहे हैं, उससे आगे बढ़ना एक बड़ी छलांग है, 'ओह, हम इसे एक पौधे में करने जा रहे हैं,' वह कहते हैं।

MiTek बोर्ड पर सामान्य ठेकेदारों को प्राप्त करने के तरीकों में से एक है, जितना संभव हो उतना मॉड्यूल को अपने कारखाने में खत्म करना, फ्लैट-पैक वाले बक्से को पॉप-अप प्लांटों को प्रीकट भागों के लेबल वाले बक्से के साथ भेजना, जिन्हें निर्माण श्रमिकों को बस आवश्यकता होगी एक साथ रखो - लेगो की तुलना में अधिक Ikea। उलोम का कहना है कि कंपनी शेष वर्ष अपनी प्रक्रियाओं को परिष्कृत करने में खर्च करेगी, और गिरावट में और अधिक प्रोटोटाइप बनाने की योजना बना रही है। उन्हें उम्मीद है कि मिटेक अगले साल की शुरुआत में मॉड्यूल का उत्पादन शुरू कर देगा।

लेकिन न तो मिटेक और न ही बर्कशायर हैथवे बाजार जाने की जल्दी में हैं। फोर्स्टर का कहना है कि निर्माण उद्योग को कैसे बाधित किया जाए, यह निर्धारित करने के लिए वे इसे दीर्घकालिक निवेश के रूप में देख रहे हैं। यह शायद श्री बफेट से आता है, फोर्स्टर कहते हैं। बहुत सी कंपनियां यह नहीं कह सकतीं कि मैं इस पर 10 साल का नजरिया रख रहा हूं।

यहां तक ​​​​कि उस समय और बर्कशायर हैथवे की गहरी जेब की विलासिता के साथ, निर्माण उद्योग के बारे में बहुत कुछ इस तरह से सफल होने के लिए बदलना होगा, सामान्य ठेकेदारों के कार्य प्रथाओं से लेकर स्थानीय अनुमति नियमों तक निर्माण और असेंबली सुविधाओं के अंदर निरीक्षण के निर्माण के लिए। MiTek नाम जारी नहीं करेगा, लेकिन यह भविष्य की परियोजनाओं पर अपने दृष्टिकोण को लागू करने के बारे में दो प्रमुख राष्ट्रीय बिल्डरों के साथ उच्च-स्तरीय वार्ता में होने का दावा करता है। यदि ऐसा होता है, और यदि कंपनी अपने मॉड्यूल-आधारित दृष्टिकोण को धरातल पर उतारने में सक्षम है, तो निर्माण तेज और सस्ता हो सकता है। अभी के लिए, ये बड़े आईएफएस हैं। इतिहास बताता है कि उन्हें आसानी से दूर नहीं किया जाएगा।